Case Vacanza, B&B, Affittacamere

Differenze tra B&B/Casa Vacanze o Affittacamere

Per prima cosa bisogna sapere se una Casa può essere adibita a B&B/Casa Vacanze o Affittacamere è vederne la situazione catastale.

Ma vediamo le differenze principali tra le varie strutture:

Bed & Breakfast:

La formula Bed & Breakfast (B&B) include, come suggerisce il nome stesso, il pernottamento in una camera da letto e la prima colazione.

Solitamente è una struttura ricettiva a conduzione familiare, aspetto che ne ha consentito l’ampia diffusione.  Il B&B presuppone che l’attività sia occasionale e prevede la residenza nell’edificio da parte del proprietario. Le spese di pulizia sono incluse nel prezzo finale pattuito.

1. Gestito in forma non imprenditoriale tramite la tipica conduzione familiare;
2. Obbligo iscrizione presso la Camera di Commercio e ottenimento della SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività);
3. Residenza del proprietario con il luogo in cui l’attività viene esercitata (può variare di regione in regione);
4. Attività di tipo non imprenditoriale. Non può quindi essere svolta in modo continuativo, ma solo per periodi saltuari o stagionali;
5. Proventi da B&B esercitati in forma non imprenditoriale sono tassati come redditi diversi;
6. Non esiste una disciplina generale a carattere nazionale, ma normative regionali;
7. Non può godere di collaborazioni esterne per la gestione dell’attività ma solo a carattere familiare;

Casa-Vacanze:

Per “Casa-Vacanze” si intende una struttura ricettiva che prevede l’affitto temporaneo a turisti di una casa o appartamento arredati.

L’offerta prevede varie opzioni per la sistemazione con prezzi variabili in base alla stagione oppure richiesta nel territorio.

1. Non è prevista la somministrazione di alcun pasto, nemmeno del pasto “colazione”;
2. Non è prevista la somministrazione di biancheria da letto né di prodotti da bagno;
3. Possibilità di entrare strettamente a contatto con la realtà del luogo in cui soggiorna;
4. Molti buchi normativi che non regolamentano l’attività;
5. Può essere gestita sia in forma imprenditoriale, sia in forma occasionale;
6. Può usufruire di collaborazioni generiche (non strettamente familiari) sia in regime di Impresa che in modalità occasionale;
7. NON è richiesto obbligo di residenza o domicilio del proprietario;

Affittacamere

L’Affittacamere (Guest House) è una struttura composta da appartamenti, ammobiliati in uno stesso stabile con servizi complementari e dotati di tutti gli impianti nel rispetto delle norme igienico-sanitarie previste per le abitazioni Civili come da Regolamento Edilizio Comunale.

Per avviare un’attività di questo tipo è necessario presentare al Comune in cui avrà sede la suddetta attività, una denuncia di inizio di attività (DIA), anche utilizzando i moduli predisposti dai Comuni.

1. Gli affittacamere assumono hanno i connotati di un’Azienda, sia a livello Organizzativo che Fiscale.
2. I titolari possono avvalersi regolarmente di collaboratori e fornire servizi simili a quelli offerti da un Albergo o da un Hotel.
3. Generalmente natura imprenditoriale.
4. Obbligo di apertura di partita IVA, iscrizione presso la Camera di Commercio e ottenimento della SCIA (Segnalazione Certificata d’Inizio Attività)
5. Gli affittacamere possono proporre anche altri servizi e accessori oltre all’alloggio.
6. Non sono soggetti a obbligo di interruzione Attività e possono operare durante tutto l’anno in quanto Attività di tipo imprenditoriale.
7. Per gli Affittacamere  si applica il profilo tributario relativo alla partita IVA in base al regime scelto