Case Vacanza, B&B, Affittacamere

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Differenze tra B&B/Casa Vacanze o Affittacamere

Per prima cosa bisogna sapere se una Casa può essere adibita a B&B/Casa Vacanze o Affittacamere è vederne la situazione catastale.

Ma vediamo le differenze principali tra le varie strutture:

Bed & Breakfast:

La formula Bed & Breakfast (B&B) include, come suggerisce il nome stesso, il pernottamento in una camera da letto e la prima colazione.

Solitamente è una struttura ricettiva a conduzione familiare, aspetto che ne ha consentito l’ampia diffusione.  Il B&B presuppone che l’attività sia occasionale e prevede la residenza nell’edificio da parte del proprietario. Le spese di pulizia sono incluse nel prezzo finale pattuito.

  1. Gestito in forma non imprenditoriale tramite la tipica conduzione familiare;
  2. Obbligo iscrizione presso la Camera di Commercio e ottenimento della SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività);
  3. Residenza del proprietario con il luogo in cui l’attività viene esercitata (può variare di regione in regione);
  4. Attività di tipo non imprenditoriale. Non può quindi essere svolta in modo continuativo, ma solo per periodi saltuari o stagionali;
  5. Proventi da B&B esercitati in forma non imprenditoriale sono tassati come redditi diversi;
  6. Non esiste una disciplina generale a carattere nazionale, ma normative regionali;
  7. Non può godere di collaborazioni esterne per la gestione dell’attività ma solo a carattere familiare;

Casa-Vacanze:

Per “Casa-Vacanze” si intende una struttura ricettiva che prevede l’affitto temporaneo a turisti di una casa o appartamento arredati.

L’offerta prevede varie opzioni per la sistemazione con prezzi variabili in base alla stagione oppure richiesta nel territorio.

  1. Non è prevista la somministrazione di alcun pasto, nemmeno del pasto “colazione”;
  2. Non è prevista la somministrazione di biancheria da letto né di prodotti da bagno;
  3. Possibilità di entrare strettamente a contatto con la realtà del luogo in cui soggiorna;
  4. Molti buchi normativi che non regolamentano l’attività;
  5. Può essere gestita sia in forma imprenditoriale, sia in forma occasionale;
  6. Può usufruire di collaborazioni generiche (non strettamente familiari) sia in regime di Impresa che in modalità occasionale;
  7. NON è richiesto obbligo di residenza o domicilio del proprietario;

Affittacamere

L’Affittacamere (Guest House) è una struttura composta da appartamenti, ammobiliati in uno stesso stabile con servizi complementari e dotati di tutti gli impianti nel rispetto delle norme igienico-sanitarie previste per le abitazioni Civili come da Regolamento Edilizio Comunale.

Per avviare un’attività di questo tipo è necessario presentare al Comune in cui avrà sede la suddetta attività, una denuncia di inizio di attività (DIA), anche utilizzando i moduli predisposti dai Comuni.

  1. Gli affittacamere assumono hanno i connotati di un’Azienda, sia a livello Organizzativo che Fiscale.
  2. I titolari possono avvalersi regolarmente di collaboratori e fornire servizi simili a quelli offerti da un Albergo o da un Hotel.
  3. Generalmente natura imprenditoriale.
  4. Obbligo di apertura di partita IVA, iscrizione presso la Camera di Commercio e ottenimento della SCIA (Segnalazione Certificata d’Inizio Attività)
  5. Gli affittacamere possono proporre anche altri servizi e accessori oltre all’alloggio.
  6. Non sono soggetti a obbligo di interruzione Attività e possono operare durante tutto l’anno in quanto Attività di tipo imprenditoriale.
  7. Per gli Affittacamere  si applica il profilo tributario relativo alla partita IVA in base al regime scelto

La seguente Tabella riassume quanto sopra:

SERVIZI   B&BCASA VACANZEAFFITTA CAMERE
Struttura con camere3-6 camereIllimitateMax 6 camere
(in 2 Appartamenti)
Servizi acqua, luce, gas garantitiSiSiSi
Camera arredataSiSiSi
Bagno comuneDipendeNoDipende
Condivisione  struttura con altri ospitiSiNoSi
Obbligo prima colazioneSiNoNo
Biancheria da letto e prodotti da bagnoSiNoNo
Attività occasionaleSiNoNo
Attività imprenditoriale (partita IVA)NoObbligatoriaDipende
Collaborazioni generiche esterneNoSiSi
Spese di PuliziaIncluseNon incluseNon incluse
Obbligo residenza proprietarioRichiestaNoNo

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