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Differenze tra B&B/Casa Vacanze o Affittacamere
Per prima cosa bisogna sapere se una Casa può essere adibita a B&B/Casa Vacanze o Affittacamere è vederne la situazione catastale.
Ma vediamo le differenze principali tra le varie strutture:
Bed & Breakfast:
La formula Bed & Breakfast (B&B) include, come suggerisce il nome stesso, il pernottamento in una camera da letto e la prima colazione.
Solitamente è una struttura ricettiva a conduzione familiare, aspetto che ne ha consentito l’ampia diffusione. Il B&B presuppone che l’attività sia occasionale e prevede la residenza nell’edificio da parte del proprietario. Le spese di pulizia sono incluse nel prezzo finale pattuito.
- Gestito in forma non imprenditoriale tramite la tipica conduzione familiare;
- Obbligo iscrizione presso la Camera di Commercio e ottenimento della SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività);
- Residenza del proprietario con il luogo in cui l’attività viene esercitata (può variare di regione in regione);
- Attività di tipo non imprenditoriale. Non può quindi essere svolta in modo continuativo, ma solo per periodi saltuari o stagionali;
- Proventi da B&B esercitati in forma non imprenditoriale sono tassati come redditi diversi;
- Non esiste una disciplina generale a carattere nazionale, ma normative regionali;
- Non può godere di collaborazioni esterne per la gestione dell’attività ma solo a carattere familiare;
Casa-Vacanze:
Per “Casa-Vacanze” si intende una struttura ricettiva che prevede l’affitto temporaneo a turisti di una casa o appartamento arredati.
L’offerta prevede varie opzioni per la sistemazione con prezzi variabili in base alla stagione oppure richiesta nel territorio.
- Non è prevista la somministrazione di alcun pasto, nemmeno del pasto “colazione”;
- Non è prevista la somministrazione di biancheria da letto né di prodotti da bagno;
- Possibilità di entrare strettamente a contatto con la realtà del luogo in cui soggiorna;
- Molti buchi normativi che non regolamentano l’attività;
- Può essere gestita sia in forma imprenditoriale, sia in forma occasionale;
- Può usufruire di collaborazioni generiche (non strettamente familiari) sia in regime di Impresa che in modalità occasionale;
- NON è richiesto obbligo di residenza o domicilio del proprietario;
Affittacamere
L’Affittacamere (Guest House) è una struttura composta da appartamenti, ammobiliati in uno stesso stabile con servizi complementari e dotati di tutti gli impianti nel rispetto delle norme igienico-sanitarie previste per le abitazioni Civili come da Regolamento Edilizio Comunale.
Per avviare un’attività di questo tipo è necessario presentare al Comune in cui avrà sede la suddetta attività, una denuncia di inizio di attività (DIA), anche utilizzando i moduli predisposti dai Comuni.
- Gli affittacamere assumono hanno i connotati di un’Azienda, sia a livello Organizzativo che Fiscale.
- I titolari possono avvalersi regolarmente di collaboratori e fornire servizi simili a quelli offerti da un Albergo o da un Hotel.
- Generalmente natura imprenditoriale.
- Obbligo di apertura di partita IVA, iscrizione presso la Camera di Commercio e ottenimento della SCIA (Segnalazione Certificata d’Inizio Attività)
- Gli affittacamere possono proporre anche altri servizi e accessori oltre all’alloggio.
- Non sono soggetti a obbligo di interruzione Attività e possono operare durante tutto l’anno in quanto Attività di tipo imprenditoriale.
- Per gli Affittacamere si applica il profilo tributario relativo alla partita IVA in base al regime scelto
La seguente Tabella riassume quanto sopra:
SERVIZI | B&B | CASA VACANZE | AFFITTA CAMERE |
Struttura con camere | 3-6 camere | Illimitate | Max 6 camere (in 2 Appartamenti) |
Servizi acqua, luce, gas garantiti | Si | Si | Si |
Camera arredata | Si | Si | Si |
Bagno comune | Dipende | No | Dipende |
Condivisione struttura con altri ospiti | Si | No | Si |
Obbligo prima colazione | Si | No | No |
Biancheria da letto e prodotti da bagno | Si | No | No |
Attività occasionale | Si | No | No |
Attività imprenditoriale (partita IVA) | No | Obbligatoria | Dipende |
Collaborazioni generiche esterne | No | Si | Si |
Spese di Pulizia | Incluse | Non incluse | Non incluse |
Obbligo residenza proprietario | Richiesta | No | No |
Per approfondimenti e normative aggiornate consultare :
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